شنبه ۲۰ آبان ۱۳۹۶ ساعت ۱۰:۳۲

نرخ مسکن محله‌های محبوب در تهران +جدول

Share/Save/Bookmark
بیشترین خرید و فروش و اجاره مسکن در نیمه شمالی شهر تهران انجام می شود.
کد مطلب: 49896
نرخ مسکن محله‌های محبوب در تهران +جدول
 
اطلاعات روز# بیشترین خرید و فروش و اجاره مسکن در نیمه شمالی شهر تهران انجام می شود.

بر اساس آمار قراردادهای خرید و فروش و نیز مراجعه به دفاتر مشاور املاک شهر تهران، به ترتیب محله های تهرانپارس، پونک، شهرک راه آهن، فرمانیه، مرزداران، جنت آباد، سعادت آباد، زعفرانیه و بلوار فردوس، محبوب ترین محله هایی هستند که شهروندان تهرانی برای سکونت انتخاب می کنند.

در خصوص بازار اجاره مسکن نیز به ترتیب محله های پونک، سعادت آباد، تهرانپارس، گلستان، زعفرانیه، مرزداران، اکباتان، فرمانیه و گیشا بالاترین تقاضا و قراردادها را دارند.
 
مظنه قیمت مسکن در محبوبترین محله های تهران بر اساس معاملات مهرماه ۱۳۹۶
محله متراژ سن بنا قیمت (تومان)
تهرانپارس ۱۲۴ متر ۱۳ سال ۶۲۵ میلیون
پونک ۱۳۸ متر ۱۱ سال ۸۰۵ میلیون
شهرک راه آهن ۱۱۳ متر ۶ سال ۵۸۵ میلیون
فرمانیه ۱۶۳ متر ۸ سال یک میلیارد و ۳۹۰ میلیون
مرزداران ۱۳۵ متر ۷ سال ۷۶۵ میلیون
جنت آباد ۹۲ متر ۶ سال ۵۳۰ میلیون
سعادت آباد ۱۴۲ متر ۶ سال یک میلیارد و ۶۳۰ میلیون
زعفرانیه ۱۱۴ متر ۶ سال ۸۰۰ میلیون
بلوار فردوس ۱۴۶ متر ۱۰ سال ۸۴۰ میلیون
شهرک راه آهن ۸۶ متر ۵ سال ۳۲۰ میلیون
 
منطقه ۵ در هر ماه معمولا بیشترین تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران را به خود اختصاص می دهد. در مهرماه سال جاری نیز ۱۶.۹ درصد از کل معاملات مربوط به منطقه ۵ شد. پس از آن منطقه ۴ با ۱۰.۹ درصد، منطقه ۲ با ۹.۸، منطقه ۸ با ۶.۵، منطقه ۱۴ با ۶.۱ و منطقه یک با ۵.۲ درصد از کل معاملات در رتبه های بعدی قرار داشتند.
از سوی دیگر با وجودی که گفته می شود به دلیل عرضه بدون تقاضا، بالغ بر ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی در تهران وجود دارد که عمده آن در مناطق شمال شهر است و سهم این واحدها از بازار مسکن شهر تهران چندان بالا نیست، خرید و فروش واحدهای لوکس و نیمه لوکس هنوز مشتریان خاص خود را دارد. در مهرماه سال جاری واحدهای بیش از ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع ۵.۴ درصد از کل معاملات شهر تهران به خود اختصاص دادند؛ با این حال واحدهای ۹.۵ تا ۱۰ میلیون تنها یک درصد، واحدهای ۹ تا ۹.۵ میلیون ۱.۳ درصد و واحدهای ۸.۵ تا ۹ میلیون ۱.۵ درصد از معاملات را در بر گرفتند.
به طور کلی واحدهای بیش از ۹ میلیون تومان ۱۰ درصد، واحدهای بالای ۸ میلیون تومان ۱۵ درصد و واحدهای ۷ میلیون تومان در هر متر مربع ۲۰ درصد معاملات مهرماه را به خود اختصاص دادند. از سوی دیگر بیشترین فراوانی خرید و فروش مربوط به واحدهای دارای قیمت بین ۳ تا ۴ میلیون تومان با سهم ۳۰ درصدی از کل معاملات بوده است. این نمایه نشان می‌دهد که تمرکز بازار روی قیمت و متراژهای متوسط است.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: با توجه به این‌که بیشترین معاملات مربوط به واحدهای کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان، کمتر از ۹۰ متر مربع و بین ۳ تا ۴ میلیون تومان در هر متر مربع است برخلاف دوره‌های قبل، رونق بخش مسکن از طرف قشر متوسط انجام می‌شود که در سال‌های گذشته برای آنها برنامه‌ریزی نشده است.
مهدی روانشادنیا با بیان این‌که هم‌چنین میانگین ۴.۸ میلیون تومان قیمت مسکن شهر تهران نباید آدرس اشتباه به ما بدهد گفت: اگر چه قیمت میانگین شهر تهران حدود ۴.۸ میلیون تومان در مهرماه اعلام شده، ولی نکته این است که تمرکز خواسته‌های مردم برای واحدهای کمتر از ۹۰ متر مربع، قیمت کمتر از میانگین شهر تهران و قیمت زیر ۵۰۰ میلیون تومان است که آدرس تقاضا در بازار مسکن را نشان می‌دهد.
به گفته روانشادنیا، هم‌اکنون حدود ۷۰ درصد تقاضای مسکن برای واحدهای کمتر از ۱۰۰ متر است در حالی که ۷۰ درصد عرضه در واحدهای بالای ۱۰۰ متر انجام می‌شود. این باعث شده از یک طرف با واحدهای خالی و از طرف دیگر با تقاضایی مواجه باشیم که به راحتی قابل پاسخ نیست. به طور مثال در بازار مسکن امروز شهر تهران پیدا کردن واحدهای کمتر از ۵۰۰ میلیون متناسب با سلیقه و توان خرید طیف متوسط به دلیل تقاضای ۷۰ درصدی در بین این گروه کار دشواری است
مرجع : ایسنا
کلمات کليدی: محله،تهران،خرید و فروش
 


فیلم/ حضور داعش در پردیس سینمای کوروش!  

چندتن از عوامل فیلم سینمایی به وقت شام به کارگردانی ابراهیم حاتمی کیا روز گذشته با گریم اعضای گروه تروریستی داعش در ...

 
تصاویر/ مترو سواری رییس جمهور در مشهد
خطوط قطار شهری مشهد با حضور رییس جمهور افتتاح شد.
تصاویر/ صعود نساجی مازندران به لیگ برتر
تیم فوتبال نساجی موفق شد با برتری ۶ بر صفر برابر راه آهن به لیگ برتر صعود کند. در جدال خونه به خونه و نساجی، این ...
تصاویر/ دیدار روحانی با اعضای تیم ملی والیبال نشسته
اعضای تیم ملی والیبال نشسته ایران پس از قهرمانی در رقابت های جهانی تبریز با حجت‌الاسلام حسن روحانی رئیس جمهوری ...
اولین تصاویر از محل شهادت ۷ ایرانی در فرودگاه «تی۴»
تصاویر اولیه از محل حمله موشکی روز گذشته به فرودگاه تی۴ که منجر به شهادت ۷ نفر از شهروندان کشورمان شد، منتشر شد....
دهان مردم را نبستند،خرد کرده اند/هر کس غیر از آقا وحید حرف مردم را میزد لهش می کردند!
باید از او پرسید سردار وحید در کرمانشاه چه میزان ی تدبیری و بی کفایتی از دولتمردان دیده است که حاضر می شود خود ...
صوت/ آخرین وصیت شهید حججی به همسرش  
آخرین وصیت‌های شهید مدافع حرم محسن حججی در سوریه به همسرش و علی کوچولو پسر نازنینش را می‌شنوید.
صوت/ بیانات رهبر انقلاب درباره انتخابات 96  
بیانات امروز رهبر معظم انقلاب درباره انتخابات 96 منتشر شد.
صوت/ مداحی محمود کریمی محرم 95  
فایلهای صوتی شب اول محرم الحرام سال1438 هیئت رایة العباس چیذر بانوای حاج محمو د کریمی اماده دریافت است.
تیم ملی والیبال نشسته ایران قهرمان پارالمپیک شد
تیم ملی والیبال نشسته ایران با پیروزی مقابل بوسنی قهرمان رقابت های پارالمپیک ریو شد.