سه شنبه ۲۵ ارديبهشت ۱۳۹۷ ساعت ۱۳:۰۶

آخرین وضعیت معاملات مسکن در تهران

Share/Save/Bookmark
بازار مسکن در واحدهای با عمر کمتر از ۱۵ سال با حجم بالایی از تقاضای بی پاسخ روبروست، مسئله‌ای که به افزایش قیمت این واحدها بیش از گزارش‌های رسمی بانک مرکزی منجر شده است.
کد مطلب: 57086
اطلاعات روز# به گزارش تسنیم، بانک مرکزی در گزارشی اعلام کرد قیمت مسکن (در تهران) طی فروردین ماه امسال در مقایسه با فروردین سال گذشته حدود 30 درصد افزایش یافته است. مطابق این گزارش طی فروردین امسال متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 5میلیون و 530 هزار تومان بود که نسبت به اسفند ماه 96 و فروردین 97 به‌ ترتیب 2 درصد کاهش و 29.5 درصد افزایش نشان می‌دهد.

بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 5 (معادل 46.7 درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه 19 (معادل 4.0 درصد) تعلق دارد. در بین مناطق 22گانه شهر تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌ شده 11 میلیون و 640 هزار تومان متعلق به منطقه یک و کمترین نیز با 2 میلیون و 640 هزار تومان مربوط به منطقه 18 بوده است. این نرخ‌ها در مقایسه با فروردین سال گذشته به ترتیب 43.9 و 33.9 درصد افزایش داشته است.

بررسی بازار مسکن طی ماه‌های فروردین و اردیبهشت ماه امسال نشان می‌دهد تقاضا برای واحدهای زیر 15 سال سن شدت گرفته است. یکی از دلایل این اتفاق وام‌های 160 میلیون تومانی بانک مسکن برای خانه‌ اولی‌هاست که محدودیت 15 سال را برای استفاده دارد. عدم تناسب تقاضا و عرضه در این بخش و همچنین کمبود واحدهای 50 تا 80 متری شرایطی را به وجود آورده تا عملا بازار مسکن در بخش ساختمان‌های با عمر کمتر از 15 سال دستخوش تغییرات قیمتی بیشتری شود.

در این وضعیت، وزارت راه و شهرسازی به دنبال افزایش سقف تسهیلات 160 میلیون تومانی به 200 میلیون تومان است، برنامه‌ای که البته مدیران بانک مسکن فعلا قصدی برای طرح درخواست آن هم ندارند. با این مقدمه سری به معاملات انجام شده واحدهای مسکونی زیر 15 سال شهر تهران می‌زنیم.

بر این اساس در محله جوادیه یک واحد مسکونی 8 سال ساخت 60 متری با قیمت 223 میلیون تومان معامله شده است،‌ یعنی هر مترمربع حدود 3.7 میلیون تومان.

در زرگنده یک دستگاه آپارتمان 103 متری با عمر 9 سال 845 میلیون تومان معامله شده، قیمت هر مترمربع این واحد مسکونی در زمان عقد قرارداد (اوایل فروردین 97) 8 میلیون و 130 هزار تومان بوده است.

قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 102 متری یک ساله واقع در احتشامیه دروس 14 میلیون تومان است. این آپارتمان یک میلیارد و 430 میلیون تومان معامله شده است.

واحد مسکونی 90 متری 6 سال ساخت اوایل ماه جاری در آپادانا با قیمت 595 میلیون تومان معامله شده است. هر مترمربع حدود 6.5 میلیون تومان.

در استاد معین معامله یک دستگاه آپارتمان 82 متری با سن 7 سال، با قیمت هرمترمربع 5.5 میلیون تومان و در مجموع 450 میلیون تومان در سامانه کد رهگیری ثبت شده است.

3.1 میلیون تومان قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 4 ساله در ارامنه جنوبی است. در حکیمیه هر مترمربع واحد مسکونی سه سال ساخت معامله شده در بنگاه‌های املاک 5.4 میلیون تومان بوده است.

یک واحد 62 متری واقع در ابوذر 157 میلیون تومان معامله شده است. این واحد مسکونی 4 ساله بوده و قیمت هر مترمربع آن 2 میلیون و 570 هزار تومان است.
 
کلمات کليدی: معاملات مسکن،بانک مرکزی،تهران
 


فیلم/ حضور داعش در پردیس سینمای کوروش!  

چندتن از عوامل فیلم سینمایی به وقت شام به کارگردانی ابراهیم حاتمی کیا روز گذشته با گریم اعضای گروه تروریستی داعش در ...

 
تصاویر/ مترو سواری رییس جمهور در مشهد
خطوط قطار شهری مشهد با حضور رییس جمهور افتتاح شد.
تصاویر/ صعود نساجی مازندران به لیگ برتر
تیم فوتبال نساجی موفق شد با برتری ۶ بر صفر برابر راه آهن به لیگ برتر صعود کند. در جدال خونه به خونه و نساجی، این ...
تصاویر/ دیدار روحانی با اعضای تیم ملی والیبال نشسته
اعضای تیم ملی والیبال نشسته ایران پس از قهرمانی در رقابت های جهانی تبریز با حجت‌الاسلام حسن روحانی رئیس جمهوری ...
اولین تصاویر از محل شهادت ۷ ایرانی در فرودگاه «تی۴»
تصاویر اولیه از محل حمله موشکی روز گذشته به فرودگاه تی۴ که منجر به شهادت ۷ نفر از شهروندان کشورمان شد، منتشر شد....
دهان مردم را نبستند،خرد کرده اند/هر کس غیر از آقا وحید حرف مردم را میزد لهش می کردند!
باید از او پرسید سردار وحید در کرمانشاه چه میزان ی تدبیری و بی کفایتی از دولتمردان دیده است که حاضر می شود خود ...
صوت/ آخرین وصیت شهید حججی به همسرش  
آخرین وصیت‌های شهید مدافع حرم محسن حججی در سوریه به همسرش و علی کوچولو پسر نازنینش را می‌شنوید.
صوت/ بیانات رهبر انقلاب درباره انتخابات 96  
بیانات امروز رهبر معظم انقلاب درباره انتخابات 96 منتشر شد.
صوت/ مداحی محمود کریمی محرم 95  
فایلهای صوتی شب اول محرم الحرام سال1438 هیئت رایة العباس چیذر بانوای حاج محمو د کریمی اماده دریافت است.
تیم ملی والیبال نشسته ایران قهرمان پارالمپیک شد
تیم ملی والیبال نشسته ایران با پیروزی مقابل بوسنی قهرمان رقابت های پارالمپیک ریو شد.